Климатическая установка небольшой гостиницы

Дело тут в том, что вариант кондиционирования настенными сплитами, позволяющий получить гостинице не более 2 звезд, можно реализовать на любом здании уже после его постройки. А более сложные системы, - например "чиллер-фанкойл", позволяющие получить гостинице 3 и более звезд, требуют специфических строительных решений для их инсталляции. Если же гостиница номинируется на 4 и более звезд, то именно система климатизации диктует условия строительным решениям здания. Отсюда следует, что инсталлировать 4-5 "звездочную" систему климатизации в гостиницу возможно только при новом строительстве или капитальном ремонте существующего здания, что происходит раз в 20 лет. Существует еще один тип зданий - имеющих значительную историческую ценность. В них вообще возможно кондиционирование только системами VRV - наиболее дорогими и престижными системами климатизации.

Есть еще одно важное достоинство систем "чиллер-фанкойл", которое пока в нашей стране невостребовано. Это максимальная экологическая чистота при достаточном уровне круглогодичного комфорта. В условиях горной местности или морского побережья часто нет возможности газификации гостиниц. И единственной реальной альтернативой котельной на жидком топливе является чиллерная установка. Тем более, что можно оборудовать чиллер теплоутилизатором и бесплатно получать горячую санитарную воду не нанося вред окружающей среде. Для такой системы несложно иметь резервное энергопитание от дизель-генератора.

К сожалению, большинство архитекторов, сосредотачиваются на архитектурных изысках зданий, и забывают о системах жизнеобеспечивания, которые и определяют мир климата в гостинице, а также меняют внешний вид здания (часто до неузнаваемости). Тем более, что многие гостиницы расположены в специфическом ландшафтном или историческом окружении, которое используется инвесторами в рекламных целях.

В данном случае существующее здание, расположенное возле Карадага, в Долине Спящих Драконов, было подвергнуто капитальному ремонту. Заказчик рассмотрел несколько вариантов кондиционирования и остановился на варианте "чиллер – фанкойл". Поскольку гостиница находится вблизи берега моря, выбран был реверсивный чиллер наружной установки фирмы Daikin в т. н. "морском исполнении".

Чиллер расположен на кровле гостиницы (фото 1). Гидравлические трубопроводы и запорная арматура скрыты от дождя и ворон специальной конструкцией из оцинкованной стали. Гидромодуль находится в пристройке первого этажа. В выгородке лестничной клетки располагаются стояки системы, разводка трубопроводов выполнена за подшивным потолком коридоров. В номерах установлены горизонтальные потолочные фанкойлы в корпусе. Это отступление от традиции оформления гостиничных номеров, но объяснение кроется в распространении "болезни Легионеров" - фанкойлы в корпусе легче поддаются санитаризации, чем фанкойлы скрытой установки (фото 4). Благодаря тщательной дизайнерской проработке, фанкойлы удачно вписались в интерьер номеров.

Ввиду малобюджетности проекта использовалось ручное регулирование температуры в номере (отсутствовал термостат), но гидравлическая схема была выполнена самобалансирующейся, что позволяло температурный режим в номерах регулировать путем изменения уставки температуры хладоносителя. Управление всей установкой смонтировано в настенном шкафу возле гидромодуля (фото 2), однако для изменения уставок температуры необходимо подниматься на кровлю здания к чиллеру.

Гидромодуль был спроектирован так, чтобы позволить без переделок подключить к системе газовый котел (после возможной газификации населенного пункта).

Климатическая установка к моменту написания статьи практически отработала летний сезон в режиме "охлаждение" с наружными температурами до +35°С, и зимний сезон в режиме "отопление" со средней наружной температурой +6°С и кратковременными понижениями до -5°С. При длительной работе в условиях отрицательных температур теплообменник чиллера практически не имел инея на поверхности (фото 3) при количестве оттаек 2шт. в сутки. На фото хорошо виден лед на фундаменте чиллера, в который превратилась влага, оседающая на теплообменнике и стекающая вниз в процессе оттайки. Просмативается также заснеженный козырек, прикрывающий теплообменник от прямых солнечных лучей и осадков. За сезон эксплуатации морской воздух, насыщенный солью не повредил защитное покрытие теплообменника.

Достигнуты расчетные показатели температур в номерах при устойчивой работе оборудования. Данный проект можно отнести к разряду энергосберегающих: до реконструкции гостиница отапливалась электрокотлом мощностью 80 кВт, после реконструкции установка потребляет 8 кВт. Комфортные параметры внутри здания обеспечиваются: летом (охлаждение) - при любой наружной температуре, в остальное время (отопление) при наружной температуре до +5°С, что соответствует назначению курортной гостиницы на берегу южного моря.

Сейчас можно сделать выводы из опыта эксплуатации и дать рекомендации тем, кто планирует кондиционировать гостиницы.

1. Тендер на подрядные работы надо проводить "с открытыми глазами" - если стоимость системы кондиционирования подсчитана инженерами, ее снижение чаще всего производится путем ухудшения качества материалов и работ. Возможен, правда и вариант, когда Подрядчик тратит всю сумму, заявленную в тендере, выполняет половину работ и говорит "деньги кончились, дайте еще". Таких примеров множество, и Заказчик должен понимать, что "скупой платит дважды".

2. К моменту сдачи оборудования в эксплуатацию Заказчик должен подготовить эксплуатационный персонал соответствующей квалификации. Почему-то это простое правило вызывает наибольшие затруднения. В случае неполадок Заказчик предпочитает поднять телефонную трубку и вызвать представителей сервисной компании, которым надо ехать до объекта 100 км. А надо то нажать пару кнопок и устранить нештатную ситуацию в течение 5 мин. а не ждать приезда сервисной бригады в течение 3…4 часов.

3. От энергоснабжающей организации необходимо требовать качественное электроснабжение, или предусматривать специальные мероприятия по повышению качества электроэнергии, резервному энергоснабжению и усиливать защитную автоматику.

4. Оборудование кондиционирования является наиболее сложной и дорогой системой здания. Соответственно она требует к себе внимания обслуживающего персонала. Если не проводить достаточно простые операции – очистку теплообменников и фильтров, покраску металлоконструкций, ремонт теплоизоляции, - оборудование "платит" повышенным расходом энергии и даже отказами.

Правильно спроектированная и качественно построенная климатическая установка является выгодной инвестицией в недвижимость и будет надежно служить хозяину много лет. По крайней мере таков опыт зарубежных стран.